Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi yeniden başlıyor

2025 yılıyla birlikte Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilecek 250 bin sosyal konut projesi için heyecanlı bekleyiş devam ediyor. Projenin; İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerin yanı sıra 81 ili kapsayacak şekilde planlandığı açıklanmış durumda. Hem konut ihtiyacının artması hem de ekonomik koşullar nedeniyle TOKİ başvuruları, dar ve orta gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olarak görülüyor.

Kampanyanın başvuru süreci ve şartları merak konusu olurken, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından yapılacak açıklamalar bekleniyor. 2025 yılı TOKİ sosyal konut projesiyle gençler, emekliler, engelliler ve şehit-gazi yakınları gibi gruplara özel kontenjanlar da ayrılacak.

TOKİ başvuruları Haziran sonrası başlayacak: Gözler Erdoğan’ın açıklamasında

TOKİ, 2025 yılı sosyal konut projesi için ihale sürecine 7 Kasım 2024 itibarıyla başladı. Yapılan açıklamalara göre bu ihaleler Haziran 2025 sonuna kadar devam edecek. Bu süreçlerin tamamlanmasının ardından başvuru takvimi ve detayları kamuoyuyla paylaşılacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Deprem bölgesiyle birlikte, bu yılın sonunda tüm Türkiye’de yeniden büyük bir sosyal konut kampanyası başlatacağız. Detaylarını Sayın Cumhurbaşkanımız milletimizle paylaşacak. Evi olmayan gençlerimiz, emeklilerimiz ev sahibi olabilecek. 81 ili kapsayan, bugüne kadarki en büyük kampanyayı yapacağız.”

Başvurular nasıl yapılacak? e-Devlet sistemi yine aktif olacak

TOKİ projelerine başvurular geçmiş yıllarda olduğu gibi yine internet üzerinden yapılacak. e-Devlet sistemi üzerinden açılacak başvuru formu ile vatandaşlar kolayca sisteme giriş yapabilecek.

Ayrıca Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri de başvuru sürecine destek olacak. Ancak dijital başvuruların öncelikli olması bekleniyor.

TOKİ başvuru şartları neler olacak? (Beklenen kriterler)

Henüz resmi başvuru kılavuzu yayınlanmadı ancak önceki TOKİ kampanyalarına benzer şartların geçerli olması bekleniyor. Aşağıdaki koşullar temel kriterler arasında yer alabilir:

T.C. vatandaşı olmak
Başvuru yapılan ilde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak
Hane gelirinin belirli bir üst sınırın altında olması
Üzerine kayıtlı konut olmaması
Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak
18 yaşını doldurmuş olmak

Ayrıca gençler, emekliler, engelliler, şehit aileleri ve gazilere özel kategorilerde başvuru kontenjanı ayrılacak.

TOKİ 250 bin sosyal konut projesi kimleri kapsayacak?

🔹 Gençler:

18-30 yaş aralığında olan bireyler bu kontenjandan yararlanabilecek. Daha önceki kampanyalarda bu gruba %20’ye yakın özel kontenjan ayrılmıştı.

🔹 Emekliler:

SGK’dan emekli olduğunu belgeleyen kişiler doğrudan bu kategoriye başvurabilecek.

🔹 Engelliler:

En az %40 oranında engelli raporu olan bireyler özel haklardan faydalanacak.

🔹 Şehit aileleri/gaziler:

Bu gruba TOKİ projelerinde hem öncelik veriliyor hem de kura dışı alım hakkı tanınabiliyor.

Konutlar hangi illerde yapılacak?

Projenin 81 ili kapsaması planlanıyor. En yoğun konut üretiminin aşağıdaki illerde olması bekleniyor:

İstanbul: Başakşehir, Arnavutköy, Tuzla gibi bölgelerde TOKİ arsaları hazır.
Ankara: Sincan, Etimesgut ve Mamak ilçeleri öncelikli olacak.
İzmir: Menemen, Bayraklı, Karabağlar gibi bölgeler hedefte.
Deprem bölgeleri: Kahramanmaraş, Hatay, Malatya, Adıyaman gibi şehirlerde ekstra konut üretimi planlanıyor.

Kura çekimi nasıl olacak?

Başvurular tamamlandıktan sonra, hak sahipleri noter huzurunda yapılacak canlı kura çekimleriyle belirlenecek. Kura sonuçları hem e-Devlet hem de TOKİ’nin resmi web sitesi üzerinden duyurulacak. Kurada adı çıkan kişiler, ödeme planı detaylarını içeren bilgilendirme alacak.

Hak kazananlar nasıl ödeme yapacak?

TOKİ genellikle 10-20 yıl vadeli ödeme planları sunuyor. İlk ödeme genelde sözleşme imzalandıktan sonra yapılır. Ödeme şartları şöyle olabilir:

Düşük peşinat (%10-15)
Sabit taksit veya memur maaş artışına endeksli taksitler
Taksitler genellikle 2+1 dairelerde 2.000-4.000 TL arasında olabilir (yeniden açıklanacak)

TOKİ’nin geçmiş projeleri ne anlatıyor?

TOKİ, son 20 yılda Türkiye genelinde 1 milyondan fazla konut üretmiştir. 2022 yılında başlatılan 250 bin sosyal konut projesi kapsamında birçok ilde konutların inşası hala devam ediyor. TOKİ’nin daha önceki kampanyalarında da büyük ilgi görülmüş ve başvuru sayısı 8 milyonu aşmıştı.

TOKİ’nin amacı, dar gelirli vatandaşlara piyasa fiyatlarının çok altında, güvenli ve yaşanabilir konutlar sunmaktır. Bu yüzden her kampanya hem barınma ihtiyacını karşılar hem de sosyal devlet anlayışını güçlendirir.

Bu proje neden önemli?

Türkiye’de artan konut fiyatları, kiraların yükselmesi, ekonomik belirsizlikler ve deprem riski gibi nedenlerle vatandaşların uygun fiyatlı, sağlam ve devlet güvencesiyle yapılan konutlara olan ihtiyacı her geçen gün artıyor. TOKİ projeleri, bu anlamda birçok aile için hayatı değiştiren bir fırsat sunuyor.